Projet d’achat immobilier au Sénégal : 6 questions clés à poser au vendeur
- Acheter Ma Maison En Afrique
- 2 août
- 3 min de lecture
Dernière mise à jour : 13 oct.
Vous voilà prêt à visiter des biens immobiliers au Sénégal ? En moyenne, les acheteurs réalisent six visites avant de trouver leur bonheur à Dakar, Saly, Cap Skirring, Popenguine ou ailleurs dans le pays de la teranga. Face à un vendeur, certaines informations restent souvent dans l’ombre : fissures masquées par un meuble, nuisances sonores aux heures de pointe, historique des travaux incomplets… Petit tour rapide des questions à lui poser afin d’éviter les mauvaises surprises après l’achat.
Quelles sont les questions essentielles à poser à un vendeur lors d'une visite immobilière ? Les voici dans cet article Projet d’achat : 6 questions clés à poser au vendeur
Sommaire
Pouvez-vous me parler du voisinage et de l’ambiance du quartier ?
Dans quel état général se trouve le bien ?
Les planchers sont-ils en bon état ?
Quelle est la performance énergétique réelle du logement ?
Y a-t-il des projets d’aménagement prévus dans le secteur ?
Quelles sont vos motivations pour vendre ?
Pouvez-vous me parler du voisinage et de l’ambiance du quartier ?
Y a-t-il des enfants dans les maisons voisines ? S’ils ont le même âge que les vôtres, il s’agit souvent d’un plus pour leur épanouissement. Pensez à vous renseigner sur vos futurs voisins directs, surtout si vous achetez une maison mitoyenne. Leurs horaires, activités, leur mode de vie peuvent avoir un impact sur votre confort.
Important aussi : les animaux du quartier. Un chien qui aboie souvent ou du bétail errant dans les rues peuvent vite devenir gênants. N’oubliez pas d’aborder le sujet des relations de voisinage. Une ambiance tendue risque d’affecter votre qualité de vie.
Dans quel état général se trouve le bien ?
Une inspection s’impose. Commencez par l’extérieur : état des volets, de la toiture, des clôtures, du jardin. Ces éléments vous permettent d’évaluer rapidement les réparations, travaux de rénovation à prévoir.
Regardez les façades. Des fissures ou détériorations peuvent révéler des problèmes de structure liés aux mouvements de terrain, l’humidité, des malfaçons lors de la construction.
Une visite à différentes heures de la journée vous donne une vision plus complète du bien : luminosité des pièces, niveau sonore, circulation. Photographiez les éléments stratégiques comme l’état des murs, les traces d’humidité éventuelles, la configuration des pièces, la vue, la qualité des huisseries.
Les planchers sont-ils en bon état ?
La qualité des sols témoigne souvent de la santé du bâtiment. Assurez-vous que les planchers sont réguliers et stables dans toutes les pièces. Des irrégularités peuvent signaler des faiblesses structurelles.
Examinez l’état des revêtements : sont-ils adaptés à chaque espace ? Une moquette, un parquet brut dans une pièce humide requiert probablement un remplacement.
Quelle est la performance énergétique réelle du logement ?
Au-delà de la note du diagnostic de performance énergétique, demandez des précisions sur les consommations énergétiques effectives. Si le bien est mal isolé, il pourrait nécessiter une rénovation ou une facture énergétique importante à intégrer dans votre budget.
Renseignez-vous sur les travaux d’isolation éventuellement déjà réalisés et ceux à envisager. Les factures d’énergie des dernières années vous donneront une idée précise des coûts à prévoir.
Y a-t-il des projets d’aménagement prévus dans le secteur ?
Les évolutions du quartier peuvent impacter votre quotidien comme la valeur de votre bien. Informez-vous sur les futurs travaux, les modifications de circulation, les nouvelles constructions planifiées.
Quelles sont vos motivations pour vendre ?
Un besoin d’argent, une mutation professionnelle, un changement familial, un simple désir de changement constituent des réponses classiques, non inquiétantes. En revanche, des motivations floues peuvent cacher des problèmes : tensions avec le voisinage, nuisances récentes, défauts structurels du bien. La réponse obtenue oriente aussi la négociation : un vendeur pressé par un départ imminent se montre potentiellement plus flexible sur le prix.
L'équipe Acheter Ma Maison En Afrique,
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