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Zoom sur Malicounda : Pourquoi cette zone attire de plus en plus d’investisseurs ?

Dernière mise à jour : 8 avr.

Zoom sur Malicounda : Pourquoi cette zone attire de plus en plus d’investisseurs ?


Située à quelques kilomètres de Mbour et de Saly, Malicounda est aujourd’hui l’un des secteurs les plus prometteurs pour investir dans l’immobilier au Sénégal. Grâce à son développement rapide, son attractivité touristique et ses prix encore abordables, cette localité séduit aussi bien les investisseurs locaux qu’internationaux.



Une localisation stratégique


Malicounda bénéficie d’un emplacement privilégié sur la Petite-Côte, une région prisée pour son dynamisme économique et son potentiel touristique. Sa proximité avec des infrastructures essentielles en fait un choix idéal pour l’achat de terrains et la construction de résidences :


  • Accès direct à l’autoroute A1, reliant Dakar en moins d’une heure.

  • Proximité de l’aéroport international Blaise Diagne (AIBD), facilitant les déplacements pour les membres de la diaspora, les investisseurs et les résidents étrangers.

  • Proximité des plages et des zones touristiques de Saly et Mbour à quelques dizaines de minutes, deux destinations prisées par les vacanciers et les expatriés.


Avec le développement des infrastructures routières, Malicounda devient un pôle résidentiel et économique stratégique, idéal pour les familles et les investisseurs immobiliers. La proximité avec des pôles économiques et touristiques importants du Sénégal en fait un excellent choix pour les projets de résidences secondaires, de locations saisonnières ou d’hébergements touristiques.

Autouroute A1 reliant la ville de Malicounda à la capitale Dakar ou l'aéroport international Blaise Diagne
Autouroute A1 reliant la ville de Malicounda à la capitale Dakar ou l'aéroport international Blaise Diagne

Des prix encore accessibles


Contrairement à Dakar ou même à Saly, où les prix de l’immobilier ont explosé ces dernières années, Malicounda offre encore des terrains à des tarifs attractifs. Cette situation présente une double opportunité :


  1. Investir à moindre coût, avec la possibilité de revendre à un prix bien plus élevé dans quelques années.Ce facteur constitue un avantage de taille pour les investisseurs souhaitant entrer sur le marché avant une hausse significative des prix. La valeur foncière y évolue rapidement, garantissant une plus-value intéressante à moyen et long terme.

  2. Construire un projet à coût réduit, que ce soit une résidence principale, une maison de vacances ou un bien locatif. Les opportunités sont nombreuses, que ce soit pour l’achat de terrains à lotir, la construction de logements individuels ou d’ensembles résidentiels.


De plus, le coût de la vie y est plus abordable, ce qui attire de plus en plus de familles et de travailleurs souhaitant s’éloigner de l’agitation de Dakar tout en restant connectés aux grands pôles urbains.

Chantier de construction de maison individuelle
Chantier de construction de maison individuelle

Un développement en pleine expansion


Le potentiel de Malicounda ne repose pas uniquement sur sa localisation et ses prix attractifs. Malicounda est au cœur d’un projet d’urbanisation ambitieux, avec des initiatives visant à moderniser et structurer la zone. La zone connaît une transformation majeure avec plusieurs projets d’aménagement en cours :


  • Construction d’écoles et de centres de formation pour accueillir une population en croissance.

  • Développement de commerces et marchés pour dynamiser l’activité économique locale, projet de résidence touristique et projets agricoles.

  • Amélioration des infrastructures routières et d’assainissement, rendant la zone plus attractive pour les investisseurs et les habitants, amélioration des routes, raccordement à l’électricité et à l’eau courante, développement des télécommunications.


Ces développements renforcent l’attrait de Malicounda et créent un cadre de vie propice à l’installation de familles, de travailleurs et de retraités en quête de tranquillité et de confort. Grâce à ces évolutions, Malicounda se positionne comme une alternative sérieuse aux zones déjà saturées comme Saly ou Ngaparou.


Centrale solaire de Malicounda inaugurée en 2016 prévue pour injecter sa production annuelle de 36 GWh soit la consommation d’environ 90.000 ménages dans le réseau national de la Senelec
Centrale solaire de Malicounda inaugurée en 2016 prévue pour injecter sa production annuelle de 36 GWh soit la consommation d’environ 90.000 ménages dans le réseau national de la Senelec

Centrale thermique à cycle combiné de 120 MW, située à Malicounda, destinée à produire au moins 956 GWh par an. La centrale doit accroître la capacité de production d’électricité du Sénégal d’environ 17%.
Centrale thermique à cycle combiné de 120 MW, située à Malicounda, destinée à produire au moins 956 GWh par an. La centrale doit accroître la capacité de production d’électricité du Sénégal d’environ 17%.

Pourquoi investir maintenant ?


Le marché immobilier de Malicounda est en pleine effervescence. Plusieurs indicateurs montrent que les prix vont continuer à augmenter dans les années à venir. Investir aujourd’hui, c’est :


✅ Profiter de prix encore accessibles avant une flambée des coûts.

✅ Bénéficier d’une demande croissante locative et touristique.

✅ S’assurer une plus-value importante sur la revente.

✅ Se positionner dans une zone en devenir, avec un fort potentiel de développement.

 

Avec ses atouts indéniables, Malicounda représente donc une opportunité rare pour les investisseurs prêts à prendre position sur un marché prometteur.


L'équipe Acheter Ma Maison En Afrique,


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