Squat au Sénégal : la hantise des proprios

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28 oct.
4 min de lecture

Dernière mise à jour : il y a 6 jours

Immobilier

Squat au Sénégal : la hantise des proprios — témoignage et solutions pour protéger son bien

Immeuble résidentiel à Dakar - www.achetermamaisonenafrique.com

Posséder un terrain ou une maison au Sénégal est un rêve partagé par de nombreux investisseurs, résidents et membres de la diaspora. Mais ce rêve peut tourner au cauchemar : le squat, c’est-à-dire l’occupation illégale d’un bien, fait de plus en plus peur aux propriétaires. Entre lenteurs administratives, procédures longues et manque de surveillance, le risque est réel. Voici un témoignage vécu et des conseils concrets pour protéger vos biens immobiliers au Sénégal.

Témoignage : “Quand je suis revenu, ma maison était occupée…”

“Je vis en France depuis quinze ans. J’ai construit une belle maison à Keur Massar pour ma retraite. En revenant au Sénégal l’an dernier, j’ai découvert que des inconnus vivaient dedans ! Ils disaient avoir loué la maison à quelqu’un qui se faisait passer pour moi. J’ai mis plus de six mois à récupérer mon bien.”— Mamadou, propriétaire à Keur Massar

Ce témoignage résume la mésaventure de nombreux propriétaires vivant à l’étranger. La distance, le manque de suivi local et la confiance accordée à de faux intermédiaires entraînent souvent des situations graves. Des maisons sont louées ou occupées sans l’accord du véritable propriétaire, et les démarches pour récupérer le bien deviennent extrêmement longues et coûteuses.

Pourquoi le squat est un vrai problème au Sénégal ?

Le squat est facilité par plusieurs facteurs : beaucoup de biens restent vacants, parfois pendant des années, et deviennent des cibles faciles. La crise du logement pousse certaines familles précaires ou des individus malhonnêtes à occuper illégalement le bien d'autrui. Les titres fonciers ne sont pas toujours actualisés, ce qui rend les preuves de propriété difficiles à faire valoir. Les procédures d’expulsion, elles, sont souvent longues et complexes. Enfin, dans certaines zones, des complicités locales aggravent la situation, notamment quand des voisins ou des gardiens participent à la fraude.

Les conséquences pour les propriétaires

Le squat ne se limite pas à une simple gêne : il entraîne des pertes financières importantes. Les revenus locatifs disparaissent, le bien se détériore, les factures s’accumulent et les procédures judiciaires deviennent un fardeau. Mais la conséquence la plus dure reste souvent morale. Beaucoup de propriétaires ressentent une profonde injustice et une angoisse durable : le sentiment d’avoir perdu le fruit de leur travail.

Comment éviter le squat au Sénégal ?

La prévention commence par la mise à jour des titres fonciers. Chaque propriétaire doit s’assurer que ses documents (titre foncier, acte de vente, bail, plan cadastral) sont valides et enregistrés auprès des services compétents.

Il est ensuite préférable pour ne pas dire indispensable de confier la gestion du bien à une agence immobilière fiable et compétente qui pourra assurer un suivi administratif et juridique complet, la vérification des locataires, et la surveillance des biens à distance. Les propriétaires reçoivent alors des rapports réguliers, des photos et des conseils personnalisés pour maintenir leur patrimoine en sécurité.

La sécurité physique du bien compte également : caméras, serrures modernes, gardiennage professionnel et contrôle régulier permettent de dissuader les squatteurs.

Enfin, il ne faut jamais louer sans contrat de location légalisé. Un contrat constitue une preuve solide devant la justice et protège le propriétaire en cas de litige. Même si vous vivez à l’étranger, il est fortement recommandé de prévoir une visite annuelle ou semestrielle effectuée par un proche de confiance agissant en votre nom.

Que faire en cas de squat ?

Si votre bien est occupé, il faut éviter toute confrontation directe. La première étape est de déposer une plainte auprès du commissariat le plus proche et de rassembler tous vos documents de propriété. Ensuite, faites appel à un avocat spécialisé pour engager une procédure d’expulsion légale. Même si cela prend du temps, c’est le seul moyen de récupérer votre bien sans risquer de complications judiciaires.

Protéger son bien, c’est protéger son avenir

Le squat au Sénégal est une menace croissante pour les propriétaires, surtout ceux de la diaspora. Toutefois, il existe bien entendu des solutions concrètes pour se prémunir : gestion professionnelle, papiers à jour, gardiennage et suivi régulier.

L'équipe Acheter Ma Maison En Afrique,

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