Immobilier au Sénégal : Quel avenir pour les constructions en bord de mer ?

Vue d'une plage de Dakar.

QUEL AVENIR POUR LES CONSTRUCTIONS EN BORD DE MER ?

Sommaire

1. Un marché en pleine expansion

2. Les attraits des constructions en bord de mer

3. Les risques de bâtir le long de la côte au Sénégal

4. Dakar, Saly et les villes côtières du Sénégal en danger

5. Quelles perspectives pour l'avenir ?

Un marché en pleine expansion

Le secteur immobilier au Sénégal connaît une croissance remarquable, notamment dans les zones côtières comme Dakar et Saly. La demande pour les propriétés en bord de mer ne cesse d'augmenter, attirant tant les investisseurs locaux qu'étrangers. En 2020, le marché immobilier sénégalais a enregistré une hausse de 7% des transactions, selon l’Agence Nationale de la Statistique et de la Démographie (ANSD). Cette croissance est soutenue par le développement touristique et l'amélioration des infrastructures, telles que le nouvel aéroport international Blaise Diagne. Les projets de développement urbain, tels que la ville nouvelle de Diamniadio, renforcent également cette dynamique en attirant de nouveaux résidents et investisseurs.

Le secteur immobilier est aussi stimulé par des politiques incitatives du gouvernement sénégalais, visant à faciliter l'accès à la propriété et à promouvoir les investissements étrangers. Le Programme de Développement des Cités (PDC) et les initiatives de défiscalisation pour les projets immobiliers viennent soutenir cette croissance. Par ailleurs, la stabilité politique du pays et son attractivité économique renforcent la confiance des investisseurs dans le marché immobilier sénégalais.

Les attraits des constructions en bord de mer

Les propriétés en bord de mer offrent des avantages indéniables. Elles bénéficient d'une vue imprenable, d'un accès direct à la plage et d'un climat agréable toute l'année. Ces atouts en font des choix privilégiés pour les résidences secondaires, les hôtels de luxe, et les complexes résidentiels. Le secteur du tourisme, en forte progression avec une augmentation de 10% des arrivées de touristes depuis la levée des restrictions liées à la gestion du covid, alimente également cette demande croissante. De plus, les investissements dans les infrastructures touristiques, comme les stations balnéaires et les complexes hôteliers, contribuent à l'essor de l'immobilier côtier.

Les promoteurs immobiliers misent également sur le développement de marinas, de ports de plaisance et de centres de loisirs nautiques pour attirer une clientèle aisée et diversifier l'offre touristique comme à Mbodiène ou encore avec l'implantation d'un nouvel hôtel haut de gamme à Pointe Sarène. Les projets de développement intégrés, qui combinent résidences, hôtels et équipements de loisirs, connaissent un grand succès au Sénégal.

Enfin, l'engouement pour les activités de plein air et les sports nautiques ou une simple balade sur la plage au soleil couchant renforce l'attrait des zones côtières, offrant aux résidents et aux touristes une qualité de vie incomparable.

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LES RISQUES DE BÂTIR LE LONG DE LA CÔTE AU SÉNÉGAL

La montée des océans liée au réchauffement climatique

Néanmoins, construire en bord de mer comporte des risques majeurs, notamment en raison de la montée des océans provoquée par le réchauffement climatique. Le Sénégal, avec ses 700 km de côtes, est particulièrement vulnérable. Selon une étude du Groupe Intergouvernemental d'Experts sur l'Évolution du Climat (GIEC), le niveau de la mer pourrait s’élever d'un mètre d'ici à 2100, menaçant directement les zones côtières. Cette situation est exacerbée par des phénomènes climatiques extrêmes, tels que les pluies diluviennes et les inondations, qui deviennent de plus en plus fréquents et intenses.

En outre, la salinisation des sols et des nappes phréatiques, due à l'intrusion de l'eau de mer, représente une autre menace pour les constructions en bord de mer. Cela peut entraîner des dégradations importantes des infrastructures et des habitations, augmentant ainsi les coûts d'entretien et de réparation. Les experts estiment qu'environ 50 000 personnes pourraient être déplacées chaque année à cause de l'érosion côtière et des inondations au Sénégal, mettant en lumière l'urgence de mettre en place des mesures de protection efficaces.

Dakar, Saly et les villes côtières du Sénégal en danger

Dakar et Saly illustrent parfaitement ces enjeux. Beaucoup de quartiers huppés de la capitale sénégalaise ou de la grande banlieue de Dakar sont déjà confrontés à l’érosion côtière et aux inondations régulières. D'autres localités comme Rufisque ou Saint-Louis font également face à ce problème. En 2018, une étude de la Banque Mondiale estimait que 24% du littoral de Dakar était gravement menacé par l’érosion¹. Saly, destination touristique la plus populaire du pays, connaît également des problèmes similaires. La construction de digues et de barrières artificielles sur la plage de la station balnéaire n'a fait que partiellement ralentir l'érosion, selon les données de l’Institut de Recherche pour le Développement (IRD)².

La situation à Saint-Louis est particulièrement critique, avec des centaines de maisons et de structures menacées par la mer chaque année. Les autorités locales ont lancé plusieurs projets pour protéger les côtes mais le défis reste immense. Cela peut influencer les décisions d'achat et de construction à l'avenir pour les résidents et les investisseurs de plus en plus conscients de ces risques, le coût économique des dommages liés à l'érosion côtière au Sénégal étant estimé à plusieurs millions de dollars par an.

Quelles perspectives pour l'avenir ?

Les enjeux mettent en lumière la nécessité d'une volonté des Sénégalais forte pour trouver des solutions urgentes. Pour l'avenir de l'immobilier en bord de mer au Sénégal, il est désormais indispensable de concilier développement et durabilité. Les experts préconisent des mesures telles que l'adoption de normes de construction adaptées, la création de zones tampons naturelles comme les mangroves, et la mise en place de politiques de gestion côtière intégrée³. Des projets comme le Plan Sénégal Émergent (PSE) incluent des initiatives pour renforcer la résilience des infrastructures côtières pour tenter ainsi de garantir ainsi un développement viable à long terme.

L'intégration des technologies vertes et des solutions basées sur la nature dans les projets de construction peut également jouer un rôle clé dans la protection des côtes. Par exemple, la restauration des écosystèmes côtiers, comme les récifs coralliens et les prairies sous-marines, peut aider à atténuer les impacts des vagues et de l'érosion. En outre, la sensibilisation et l'implication des communautés locales dans les efforts de conservation ou de lutte contre certaines pratiques polluant ou dégradant l'environnement sont essentielles pour assurer une gestion durable des ressources côtières⁴.

Alors, malgré le potentiel économique des constructions en bord de mer soit indéniable, il est essentiel de prendre en compte les risques environnementaux pour assurer un avenir durable et sécuriser les investissements immobiliers au Sénégal.

L'équipe Acheter Ma Maison En Afrique,

1. « Érosion côtière et inondations» Source : Banque Mondiale, 2018

2. « Salinisation des sols et des nappes phréatiques» Source : IRD

3. « Dégradation des écosystèmes côtiers » Source : IRD

4. « Perte de biens et de moyens de subsistance » Source : FA

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